Thèse d’acquisition
Nos critères d’acquisition
016–40 logementsMultilogements
02Rayon de 150 kmDepuis Trois-Rivières
03Détention long termeVision durable
04Immeubles à optimiserCréation de valeur
Mon profilPartenariats immobiliers • Québec
Bâtir un portefeuille immobilier durable, ensemble.
Nous identifions, acquérons et opérons des immeubles multilogements à fort potentiel dans un rayon de 150 km de Trois-Rivières.
Acquisition • Gestion • ValorisationApproche à long terme
Un opérateur, trois responsabilités
Le capital mérite une exécution rigoureuse.
Chaque projet est étudié, structuré et exploité avec la même discipline que s’il était financé uniquement par notre propre capital.
Acquérir
Sourçage, analyse financière, vérification diligente et structure de financement.
Opérer
Gestion locative, entretien, contrôle des dépenses et suivi des indicateurs clés.
Valoriser
Travaux ciblés, stabilisation des revenus et décisions guidées par le long terme.
Cas réel · Optimisation à la rotation
Créer de la valeur, un logement à la fois
Des travaux ciblés qui ont transformé les revenus.
Lorsqu’un logement se libérait, nous investissions de 20 000 $ à 25 000 $ pour le rénover et le repositionner au loyer du marché. Des loyers auparavant situés entre 400 $ et 650 $ ont ainsi été portés à 800 $ par mois.
| Indicateur | Avant | Après | Amélioration |
|---|---|---|---|
| Investissement à la rotation | — | 20 000 $–25 000 $ | Logement rénové |
| Loyer mensuel | 400 $–650 $ | 800 $ | +150 $ à +400 $ |
| Revenu brut annuel | 4 800 $–7 800 $ | 9 600 $ | +1 800 $ à +4 800 $ |
Résultat du projet
La croissance des revenus a fortement augmenté la valeur économique de l’immeuble.
Mise de fonds récupérée au refinancement, avec un excédent disponible pour le projet suivant.Données historiques arrondies. Les résultats varient selon l’immeuble, les coûts, le financement et le marché; ils ne garantissent aucun résultat futur.
02 · Critères d’acquisition
Une thèse simple et disciplinée
Ce que nous recherchons.
Nous privilégions les immeubles où une gestion plus active, des investissements ciblés et une vision à long terme peuvent améliorer durablement les opérations.
150 kmMauricie · Centre-du-Québec · Québec · Grand Montréal
01
6 à 40 logements
Immeubles multilogements résidentiels ou mixtes à dominante résidentielle.
02
Potentiel d’optimisation
Revenus sous le marché, travaux à planifier ou opérations à restructurer.
03
Marchés que nous connaissons
Des secteurs où la demande locative et les fondamentaux peuvent être documentés.
04
Détention à long terme
Une stratégie axée sur la stabilité, l’entretien et la création de valeur durable.
L’alignement avant le capital
Un partenariat qui laisse chacun dans son meilleur rôle.
Nous cherchons des relations d’affaires durables, avec des attentes claires et une communication directe avec l’opérateur.
Capital aligné
Les modalités sont établies projet par projet et documentées avant tout engagement.
Décisions documentées
Hypothèses, risques, budget et scénarios sont présentés de façon structurée.
Rapports réguliers
Suivi des opérations, des travaux et des principaux indicateurs de l’immeuble.
Exécution intégrée
Acquisition, gestion et valorisation pilotées par une même équipe responsable.
03 · Processus
De la première conversation au suivi
Un parcours clair, sans pression.
Chaque relation commence par une discussion confidentielle. Une occasion précise n’est présentée qu’après avoir confirmé l’adéquation mutuelle.
- 01
Prise de contact
Vos objectifs, votre expérience et votre horizon.
- 02
Qualification mutuelle
Compatibilité, rôle souhaité et cadre réglementaire applicable.
- 03
Occasion documentée
Analyse de l’immeuble, risques, budget et stratégie proposée.
- 04
Vérifications et ententes
Documents juridiques, financiers et vérification diligente.
- 05
Acquisition et suivi
Exécution du plan d’affaires et communications régulières.
Questions fréquentes
Avant d’aller plus loin.
Les modalités définitives varient selon l’immeuble, la structure et le cadre juridique applicable.
Cette page constitue-t-elle une offre d’investissement?+
Non. Elle présente notre approche et permet d’amorcer une relation. Toute occasion éventuelle est communiquée séparément, avec sa documentation et sous réserve des exigences légales applicables.
Dois-je être un investisseur qualifié?+
Cela dépend de la structure retenue et de la dispense applicable. Cette admissibilité est validée avec les professionnels juridiques avant toute participation.
Quel capital faut-il prévoir?+
Le montant varie selon le projet. Le formulaire permet simplement d’indiquer une fourchette afin d’éviter de présenter des occasions qui ne correspondent pas à votre profil.
Quel est l’horizon visé?+
Notre approche privilégie la détention à long terme. L’horizon et les scénarios de sortie sont toutefois précisés dans les documents propres à chaque projet.
Le partenaire doit-il participer à la gestion?+
Pas nécessairement. Certains partenaires souhaitent rester passifs, alors que d’autres apportent une expertise complémentaire. Les responsabilités sont définies clairement avant l’acquisition.
Comment les risques sont-ils présentés?+
Nous documentons les principales hypothèses, les travaux, le financement, les sensibilités et les risques propres à l’immeuble. Aucun rendement n’est garanti.
Conversation confidentielle
Présentez votre profil.
Le formulaire express prend environ 60 secondes. Votre demande sera transmise directement à notre équipe, sans ouvrir votre application courriel.
info@grouperouxcapital.caEnviron 60 secondesAucun engagementInformations confidentielles